Negli ultimi anni il territorio piemontese sta vivendo una trasformazione significativa sotto il profilo economico e immobiliare: oltre settanta siti industriali sono stati mappati e messi in vetrina per attrarre investitori, aziende e operatori immobiliari interessati ad opportunità di riuso produttivo e sviluppo territoriale sia nel Torinese che nel Canavese.

Questa iniziativa, promossa dalla Regione Piemonte attraverso un processo di censimento e valorizzazione delle aree industriali dismesse o sottoutilizzate, rappresenta un punto di svolta nel mercato immobiliare regionale: dal rilancio di ex stabilimenti storici alla creazione di cataloghi immobiliari digitali consultabili da investitori nazionali e internazionali.

🏭 Mappatura degli Immobili Industriali: una Nuova Frontiera nel Real Estate

La Regione Piemonte ha avviato una mappatura completa delle aree produttive regionali: si tratta di un catalogo di siti industriali liberi o recuperabili, pensato per essere uno strumento di promozione immobiliare e attrazione di capitali.

Quali Aree Sono Coinvolte?

L’iniziativa riguarda:

• Aree greenfield: terreni edificabili pronti a nuovi insediamenti produttivi.

• Aree brownfield: spazi già urbanizzati con strutture esistenti che necessitano di bonifica, ristrutturazione o recupero.

Gli immobili presi in considerazione sono di ampie dimensioni, con superfici superiori ai 1.000 m² o aree produttive di almeno 5.000 m², caratteristiche ideali per imprese che cercano spazi per fabbriche, logistica, capannoni industriali o poli produttivi.

Questa raccolta sistematica consente di offrire una fotografia realistica del mercato delle aree produttive, fondamentale per la pianificazione strategica e per attrarre investitori sensibili alla rigenerazione urbana e al consumo di suolo zero.

📍 Zone Strategiche: Torinese e Canavese al Centro dell’Interesse

Due aree emergono in particolare in questa strategia immobiliare regionale:

1. L’area metropolitana di Torino

Nel Torinese il patrimonio produttivo censito include:

• Ex stabilimenti produttivi come quelli di Mirafiori (ex Dai e reparto Gommatura).

• L’ex Sacal di Carmagnola.

• Aree dismesse come l’ex sottostazione elettrica di Grugliasco.

• Ex magazzini comunali di via Cimarosa.

Questi immobili rappresentano opportunità concrete per investitori interessati alla riqualificazione urbana o alla creazione di poli produttivi integrati con servizi logistici e commerciali.

2. Il Canavese: il Cuore Industriale del Piemonte

Nel Canavese è concentrata una parte significativa del patrimonio industriale regionale, con oltre 3.000 ettari di aree produttive. Tra queste:

• Ex Olivetti di San Lorenzo a Ivrea: aree dismesse che un tempo costituivano il motore dell’innovazione tecnologica e manifatturiera del territorio.

• Stabilimenti ex Olivetti di Scarmagno e Agliè: ampi spazi che possono essere riutilizzati per nuove attività industriali o logistiche.

• Ex Pininfarina tra San Giorgio e Bairo: storico sito legato alla filiera dell’automotive.

• Ex Alcan di Borgofranco: importante complesso industriale disponibile per potenziali investimenti.

Questi spazi, che raccontano la storia industriale del Piemonte, sono oggi candidati a un nuovo ciclo di valorizzazione grazie a un processo di rigenerazione che guarda al futuro economico e immobiliare della regione.

📈 Perché Questo Cambiamento è Importante per il Mercato Immobiliare?

1. Valorizzazione del Patrimonio Esistente

Spesso in Italia le grandi aree industriali dismesse restano inutilizzate per anni, con conseguente degrado urbano e difficoltà per il mercato immobiliare. Attraverso la mappatura e la vetrina digitale, questi spazi possono essere ripensati, rimodellati e valorizzati, attirando nuovi operatori e imprese in cerca di spazi strategici.

2. Opportunità per Investitori e Imprese

La creazione di una vetrina digitale delle aree industriali piemontesi consente di mettere in contatto diretto proprietari, enti pubblici, investitori e operatori immobiliari, semplificando la ricerca di opportunità di acquisto o locazione.

3. Rigenerazione Urbana e Sostenibilità

Riusare gli spazi industriali già esistenti favorisce un modello di sviluppo sostenibile:

• Riduce il consumo di nuovo suolo.

• Incentiva la ristrutturazione di edifici esistenti.

• Promuove la rinascita delle aree periferiche.

Per il mercato immobiliare, significa anche nuove possibilità di progettazione e investimento, in linea con gli obiettivi di rigenerazione urbana e transizione ecologica.

🛠️ Le Prospettive Future per il Real Estate in Piemonte

Con la vetrina digitale che entrerà presto in funzione, la Regione Piemonte sta ponendo le basi per un vero cambio di paradigma nel settore immobiliare industriale:

• Più trasparenza nell’offerta di spazi.

• Maggiore attrattività per investitori globali.

• Incremento potenziale di nuove attività produttive e logistiche.

La raccolta delle manifestazioni di interesse in corso permette inoltre di capire quali siti sono immediatamente disponibili e quali richiedono interventi di riqualificazione prima di poter essere utilizzati.

🧩 Conclusione: Un Nuovo Capitolo per il Mercato Immobiliare Industriale

Il progetto di mappatura e promozione delle aree industriali piemontesi non è solo una lista di immobili disponibili, ma rappresenta il preludio di un nuovo ecosistema immobiliare, dove:

• La storia industriale si intreccia con le nuove esigenze del mercato.

• Gli spazi dismessi diventano opportunità di crescita economica.

• Investitori e operatori immobiliari possono trovare soluzioni adatte alle loro strategie.

Questa iniziativa è un esempio di come politiche pubbliche, tecnologia e mercato immobiliare possano collaborare per rigenerare territori, sostenere l’economia locale e creare valore immobiliare e produttivo.