Negli ultimi anni il mercato immobiliare commerciale ha visto un interesse crescente verso attività legate al settore del gioco, come sale scommesse, sale slot machine, VLT (Video Lottery Terminal) e spazi per giochi autorizzati. A differenza dell’immobiliare residenziale, questi locali uniscono la valorizzazione dell’immobile alla gestione di un business operativo, rendendo la loro compravendita una sfida peculiare, ma anche un’opportunità interessante per investitori, imprenditori e agenti immobiliari.

In Italia sono attualmente decine di annunci attivi su piattaforme specializzate, con offerte in diverse regioni e fasce di prezzo, che riflettono tantissime tipologie e potenzialità commerciali.

Il mercato delle attività commerciali nel gioco: una fotografia attuale

Secondo i principali portali immobiliari, sono attivi numerosi annunci di vendita per attività che incorporano sale scommesse o sale giochi in varie città italiane, dal Nord al Sud dello Stivale.

 Ad esempio:

• In Piemonte, tra Torino e Cuneo, si trovano diverse proposte attive a prezzi variabili.

• In Lombardia (Monza, Milano, Brescia) ci sono annunci con prezzi da decine di migliaia fino a alcune centinaia di migliaia di euro.

• In Toscana e Emilia‑Romagna le attività sono presenti con diverse metrature e potenzialità.

Questi dati evidenziano un ampio spettro di opportunità su tutto il territorio nazionale, sia per chi intende acquistare per gestire l’attività in prima persona, sia per chi valuta l’investimento immobiliare come rendimento a medio‑lungo termine.

Perché investire in attività con sale giochi o scommesse

1. Doppio valore: immobile + business

Una delle caratteristiche più interessanti di questo tipo di operazioni è la combinazione tra valore dell’immobile commerciale e valore dell’azienda/licenza operativa. Una vendita può includere:

• spazio commerciale situato in zona strategica;

• arredi e attrezzature;

• licenze o concessioni;

• clientela consolidata.

Questa doppia componente aumenta il potenziale di rendimento per l’acquirente rispetto alla semplice compravendita di un locale vuoto.

 2. Domanda diversificata

Chi cerca questo tipo di attività può avere profili molto differenti:

• imprenditori interessati ad avviare un’attività commerciale redditizia;

• investitori alla ricerca di un immobile a reddito;

• professionisti che intendono ampliare il proprio portafoglio di attività in franchising o in gestione diretta.

 3. Presenza sul territorio

Le attività con sale giochi e scommesse sono diffuse in molte città italiane, dalle grandi aree metropolitane come Milano e Torino fino ai centri più piccoli. Questa capillarità offre spazio di azione per agenti immobiliari e consulenti, che possono intercettare domande diverse per ogni area.

Trend e dinamiche del mercato immobiliare commerciale nel 2026

  Domanda stabile ma segmentata

Mentre il settore residenziale continua a essere influenzato da vari fattori economici e normativi, il segmento delle attività commerciali legate al gioco appare più specializzato e di nicchia. Investitori e imprenditori stanno valutando con attenzione:

• posizione dell’immobile (centro cittadino vs periferia);

• domanda locale;

• concorrenza nel raggio di azione;

• potenziale di fatturato basato su dati reali o storici.

 Valorizzazione del capitale immobiliare

Anche se non tutte le transazioni comprendono licenze e concessioni, la componente immobiliare di questi locali resta fondamentale. Spazi ben posizionati possono infatti essere riutilizzati per altre attività commerciali, aumentando così il loro appeal e il valore nel tempo.

Cosa considerare se stai pensando di vendere o comprare

 Per chi vende

Se stai valutando la vendita della tua attività commerciale con sala giochi o scommesse:

• fai una valutazione professionale dell’immobile e dell’azienda;

• considera l’impatto delle eventuali licenze o concessioni;

• scegli un agente immobiliare con esperienza nel segmento commerciale;

• utilizza fotografie, planimetrie e dati di reddito per valorizzare l’annuncio.

 Per chi acquista

Se sei interessato all’acquisto:

• analizza i numeri reali dell’attività (fatturato, costi, licenze);

• verifica la conformità urbanistica e normativa dell’immobile;

• valuta il potenziale di destinazione alternativa in caso di cambi di mercato;

• confronta varie proposte su portali specializzati e tramite un consulente immobiliare.

Il ruolo dell’agenzia immobiliare nel mercato delle attività commerciali

Il coinvolgimento di un consulente immobiliare esperto è fondamentale quando si tratta di attività complesse come quelle legate al gioco. Il professionista può aiutare sia il venditore sia l’acquirente con:

• stime di mercato aggiornate;

• analisi di redditività;

• raccolta della documentazione tecnica;

• strategia di marketing dell’annuncio.

In un settore dove immobile e business convivono, l’esperienza e la conoscenza del mercato locale sono un valore aggiunto per chi vuole accelerare una trattativa con risultati concreti.

Conclusione

Le attività commerciali che includono sale scommesse, slot machine o giochi VLT rappresentano oggi una nicchia interessante nel panorama immobiliare italiano. Con un numero significativo di proposte attive su portali come Immobiliare.it, il settore offre opportunità per investitori, imprenditori e professionisti immobiliari.

Che tu stia pensando di vendere o acquistare, la chiave del successo sta in una valutazione attenta, nell’analisi dei numeri reali e nella consulenza mirata di un esperto del settore.

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