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Valutazione immobili.

22 Novembre, 2022

Uno dei passi necessari per la vendita o l’acquisizione di un immobile è calcolarne il valore. Il calcolo del valore di un immobile non è un processo immediato ed è consigliato richiedere l’intervento di un agente immobiliare esperto nel settore. Fare da soli significa, infatti, dover gestire autonomamente un’enorme mole di impegni e, dunque, essere costretti a mettere da parte il lavoro, le esigenze familiari ed il tempo libero.

Perché, dunque, è importante affidarsi ad un’agenzia? Ecco alcuni buoni motivi:

  • Potrai ridurre sensibilmente i tempi per la vendita e l’acquisto.
  • Riceverai assistenza burocratica, giuridica, fiscale, etc..
  • Potrai effettuare la valutazione immobili con l’aiuto di architetti, ingegneri, etc..
  • Potrai promuovere in modo efficace il tuo appartamento in vendita.
  • Non dovrai pianificare le visite e gli appuntamenti.
  • Potrai contare sul supporto di un esperto durante la trattativa.
  • Avrai la certezza di concludere un affare sicuro e vantaggioso.


Come calcolare il valore di mercato

Da non confondere con il valore catastale dell’immobile, che è a sua volta utile in caso di acquisto, in quanto funge da base per calcolare le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Nello specifico, il più probabile valore di mercato è l’importo stimato al quale l’abitazione viene venduta in data di valutazione tra acquirente e venditore. Si tratta di un valore esprimibile in funzione delle caratteristiche tecniche e economiche dell’immobile.

L’operazione per calcolare il valore di mercato prevede la moltiplicazione tra superficie commerciale, quotazione al mq e coefficienti di merito.


Come calcolare le superfici

La superficie commerciale dell’immobile include tutte le superfici coperte, le superfici ponderate (come terrazze e balconi) e le quote percentuali delle superfici di pertinenze.

La superficie calpestabile coperta deve essere inclusa in quote percentuali all’interno del calcolo:

  • le mura perimetrali dell’immobile vanno calcolate al 100% fino ad un massimo di 50 cm;
  • per la mansarda sarà necessario tenere in considerazione solo il 75% della superficie se ha un’altezza minima di 240 cm ed in caso contrario solo per il 35% ;
  • per i soppalchi vale sempre il principio di 240 cm e nel caso in cui sia superiore si conterà l’80% della superficie, mentre il 15% nel caso sia inferiore;
  • per le verande si considera l’80% della superficie;
  • per le taverne e i seminterrati abitabili si terrà in considerazione il 60% della superficie.

Le superfici scoperte o ponderate possono essere conteggiate come le superfici calpestabili e quindi per una quota percentuale. Le superfici ponderate sono:

  • balconi e lastrici solari;
  • attici;
  • cortili e giardini;
  • cantine e garage;
  • box auto;
  • portici e patii interni.



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